自建房商品房一手二手都是70年（1 / 1）

自建房是顶天立地的稀缺资源。

从买地到建好，也许只需要五六十万，可卖到一百多到三百多万不等都是正常不过的事。

因为有人卖过300万，所以你觉得你280万卖出就是亏了。

因为以前有人出过250万，所以你认为现在卖出240万是亏的。

事实上，十几年前的自建房，从拿地到盖好，不会超过50万，所以你那怕卖出240万也是不亏的。

亏，只是你对比出来心理落差。

商品房是宜居的综合资源。

审批、规划、到建成，仅仅只是雏形。还要有水电、绿化、电梯、再对接学校后，才能算是合格的商品房。

商品房是有市场价的，而且这个市场价每年都是不一样的。

10年前4000单价的房子，不可能因为人家住过十年就要亏本卖给你。

事实上，三年前1万单价买来的房子，现在1万零五百卖出也是亏的。

这是可以用理想公式算出来的。

已知:一套100平，单价一万，总价100万的三居室，求它三年后单价多少卖出不亏本?

这套房子房价100万。

还需缴纳1.5契税15000。

维修基金10000。

装修管理费6000。

三年利息60000打底。

那么这套100平的三居室，三年后消耗的资产就是109万。

所以他三年后不亏本的单价应该是10900。

换以前，三年不可能只涨900。

换以后，你怕三年不会涨900。

自建房因为稀缺不可再生，所以挂价高，还价空间自然就大。

我又是三面空，又是靠近学校的城中房，还带着前庭后院，我挂380万不过分，你还350万也合理。还多少只是摸底，成不成只看缘分。

商品房有出厂价兜底，有市场价参考，挂多少可以计算可以参考，还多少也是有数的，还价空间自然也就不大了。

你漫天挂价，没人看，没人问，没人还；你漫天还价，没人理你。

有客户表示，房子本来就是70年产权，现在都让别人住过很多年了，我再花比它以前更高的价卖它就亏了。

这些想法多少有点“处男情结”。

房子的价值不在于可以让你住多少年，事实上，很多人买房也住不了几年，不是吗？

房子的价值是位置，是朝向，是未来，是方便读书，方便工作。

我现在用“同学妹和少女”打隐喻，来解读“一手房”、“二手房”和“70年产权”的关系。

一手房，就是你花18.8万娶一个15岁不能领证的学生妹（不能领证），面子是有的，看着是舒服的。可你得养着她，你得供着她（就是得月供），先不说会不会和你过一辈子（烂尾的可能性和交房的延期），你能肯定她一定活到70岁？（七十年产权。）

二手房，就是你花8.8万娶了一个23岁的姑娘（可以领证），人家身段好（位置），性格好（户型），条件好（未来发展），那你管她之前和谁谈过（转售）?心里有你，装的是你，不就行了?能和咱过一辈子不就行了?

不管她认识我时，是15岁的未成年还是23岁的小姑娘，难道70岁老逝之后就不是我家的?她生是我的人，死是我的诡。

不管是70年的产权，还是40年的产权，难道70年到期，就不是我家的？

人只要有完美主义，那看什么都不可能完美。

还是那句话:亏，只是你对比出来心理落差。