自建房商品房一手二手都是70年(1 / 1)
自建房是顶天立地的稀缺资源。 从买地到建好,也许只需要五六十万,可卖到一百多到三百多万不等都是正常不过的事。 因为有人卖过300万,所以你觉得你280万卖出就是亏了。 因为以前有人出过250万,所以你认为现在卖出240万是亏的。 事实上,十几年前的自建房,从拿地到盖好,不会超过50万,所以你那怕卖出240万也是不亏的。 亏,只是你对比出来心理落差。 商品房是宜居的综合资源。 审批、规划、到建成,仅仅只是雏形。还要有水电、绿化、电梯、再对接学校后,才能算是合格的商品房。 商品房是有市场价的,而且这个市场价每年都是不一样的。 10年前4000单价的房子,不可能因为人家住过十年就要亏本卖给你。 事实上,三年前1万单价买来的房子,现在1万零五百卖出也是亏的。 这是可以用理想公式算出来的。 已知:一套100平,单价一万,总价100万的三居室,求它三年后单价多少卖出不亏本? 这套房子房价100万。 还需缴纳1.5契税15000。 维修基金10000。 装修管理费6000。 三年利息60000打底。 那么这套100平的三居室,三年后消耗的资产就是109万。 所以他三年后不亏本的单价应该是10900。 换以前,三年不可能只涨900。 换以后,你怕三年不会涨900。 自建房因为稀缺不可再生,所以挂价高,还价空间自然就大。 我又是三面空,又是靠近学校的城中房,还带着前庭后院,我挂380万不过分,你还350万也合理。还多少只是摸底,成不成只看缘分。 商品房有出厂价兜底,有市场价参考,挂多少可以计算可以参考,还多少也是有数的,还价空间自然也就不大了。 你漫天挂价,没人看,没人问,没人还;你漫天还价,没人理你。 有客户表示,房子本来就是70年产权,现在都让别人住过很多年了,我再花比它以前更高的价卖它就亏了。 这些想法多少有点“处男情结”。 房子的价值不在于可以让你住多少年,事实上,很多人买房也住不了几年,不是吗? 房子的价值是位置,是朝向,是未来,是方便读书,方便工作。 我现在用“同学妹和少女”打隐喻,来解读“一手房”、“二手房”和“70年产权”的关系。 一手房,就是你花18.8万娶一个15岁不能领证的学生妹(不能领证),面子是有的,看着是舒服的。可你得养着她,你得供着她(就是得月供),先不说会不会和你过一辈子(烂尾的可能性和交房的延期),你能肯定她一定活到70岁?(七十年产权。) 二手房,就是你花8.8万娶了一个23岁的姑娘(可以领证),人家身段好(位置),性格好(户型),条件好(未来发展),那你管她之前和谁谈过(转售)?心里有你,装的是你,不就行了?能和咱过一辈子不就行了? 不管她认识我时,是15岁的未成年还是23岁的小姑娘,难道70岁老逝之后就不是我家的?她生是我的人,死是我的诡。 不管是70年的产权,还是40年的产权,难道70年到期,就不是我家的? 人只要有完美主义,那看什么都不可能完美。 还是那句话:亏,只是你对比出来心理落差。
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